投资地产有没有什么好的建议?
发布时间:2019-09-06   动态浏览次数:

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  通过和您的初步沟通,了解到您是打算以投资为目的购买房产,给您的建议是如果考虑中长期的回报,区域方面第一选择是通州区域,第二是大兴,第三门头沟。第四其他区域。

  1.按照长期租金回报率(大到小):【万科大都会滨江】【阳光城檀悦】【K2清水湾】【万科翡翠四季】

  2.按照按照短期升值速度快慢(快到慢):【西山天璟】【K2清水湾】【西山墅】【龙樾西山】【花语金郡】(考虑未来要发生的重大事件,譬如交通建设,波肖门图库7460,区域板块,学校完善,还有政治事件冬奥会什么的)

  3.考虑居住品质:别墅类的【龙湖天琅】【万科翡翠四季别墅】【泰禾拾景园】(昌平),以及轻奢【绿地海珀云翡】

  1.【万科大都会滨江】单价6万多,成本缺陷在于首付50%,10年还清贷款。优点是未来独树一帜的高端区,房价远超其他住宅,回报率最高。

  2.【K2清水湾】,单价6.8万,成本一般,房价涨幅一般,优点是区域发展配套仅次于【万科大都会】,未来租金较高,参考现在国贸核心区域,预计未来二手房价9万-11万左右。

  3.【阳光城檀悦】,租金高企,地段稀缺,主力客群特殊,虽然周边配套不是高配,但是客群优质,值得长期持有。已经形成固定圈层,未来不大可能出现第二个中央别墅区。预计房价未来会稳定在10万左右。

  4.【西山天璟】【西山墅】【龙樾西山】门头沟三兄弟,升值点在于学校,还有门头沟的整体发展。优点在于近期有重大利好,房价是北京未来极少的区域还能飙涨的,而且成本较低。因为品质较高,预计8-10万到头。缺点是租金相比其他楼盘会略低。有个特殊的200平大平层【西山御园】,转手略慢,

  5.考虑长期持有很长时间,作为资产避险,别墅类建议关注,【泰禾拾景园】【龙湖天琅】【万科翡翠四季别墅】。另外有个特殊的【燕西华府】值得持有20年。

  6.【花语金郡】【龙湖天琅】【万科翡翠四季】这几个其实也不差,主要是因为高品质*,贬值因素较大,除非自住还能享受其福利,如果自己不住,多少有些折旧损失。

 
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